Beaucoup d’étrangers décident d’acquérir un logement au Portugal, pour y passer des vacances ou bien même pour s’y installer. La qualité de vie, la proximité avec le reste du territoire européen, le climat doux, la gastronomie ou bien encore les avantages fiscaux sont leurs principales considérations.
Vous voulez vous aussi acheter un logement au Portugal? Si oui, cet article est fait pour vous. Ci-dessous, nous vous expliquons pas à pas les démarches à suivre.
Ayez quelqu’un pour vous représenter et vous conseiller
Si vous ne résidez pas encore au Portugal, il est recommandé de faire appel à un avocat qui pourra vous représenter et vous conseiller afin réaliser la transaction. Il sera à même de vous informer sur les coûts et les documents nécessaires, ainsi que sur les modalités concernant les transmissions de biens immobiliers au Portugal.
Demandez un NIF
Pour acheter un logement au Portugal, il est nécessaire de posséder un Numéro d’Identification Fiscale (NIF). Ce document peut être obtenu aux guichets de l’Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ou bien aux guichets des Lojas do Cidadão. Si vous êtes citoyen européen, il vous suffira pour l’obtenir de présenter une pièce d’identité ou bien votre passeport. Si vous n’êtes pas encore résident au Portugal, il vous faudra désigner un représentant fiscal (votre avocat, par exemple).
Trouvez la maison de vos rêves
L’étape suivante est de choisir la maison de vos rêves. Définissez quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour vous et votre famille. Voulez-vous être près de la mer ou en ville ? Préférez-vous un appartement ou une villa ? Avez-vous besoin d’un garage, ou ne pouvez-vous pas vous passer d’un balcon ?
Avant d’initier les démarches afin d’acheter un logement au Portugal, il vous faudra définir le budget de votre investissement.
La localisation du bien est aussi un aspect important à prendre en compte. Le prix des logements, ainsi que les différents impôts immobiliers (IMI et AIMI) varient selon la localité. Les villes du Portugal : où voulez-vous vivre?
Si vous pensez acheter une maison de 80 mètres carrés habitables, vous devez chercher une maison de 100 mètres carrés de surface brute. Au Portugal, les descriptions des logements considèrent toujours la surface brute, la superficie totale du logement mesurée à partir du périmètre extérieur.
Après avoir choisi le type de bien et le lieu de votre future installation, il sera temps de commencer à faire des recherches. Au Portugal, il existe de nombreuses agences immobilières que peuvent vous aider à trouver la maison de vos rêves et à réaliser toutes les formalités (jusqu’à la signature)
Informez vous sur le prix des logements
Les prix des logements au Portugal sont en général élevés, mais plus accessibles que dans de nombreux pays européens, comme la France ou le Royaume Uni.
La ville de Lisbonne présente le prix médian de l’habitation le plus élevé du pays (3296€/m2), bien supérieur au prix médian national (1197€/m2), suivi par les villes de Cascais (2824€/m2) et Oeiras (2434€/m2). Ces données sont issues du rapport de l’Institut National de Statistiques (INE) sur les » Statistiques de Prix des Logements au niveau local » et se réfèrent aux 12 mois antérieurs à Mars 2021 (voir le tableau ci-dessous).
Dans le nord du pays, la ville de Porto se démarque avec un prix médian de 2233€/m2.
En Algarve, l’une des régions les plus appréciées par les étrangers en ce qui concerne l’acquisition de logements, les ville de Loulé (2217€/m2), Albufeira (2063€/m2), Tavira (2058€/m2) et Lagos (2025€/m2) sont celles qui présentent les prix médians les plus élevés.
Les villes du Portugal avec les prix du logement les plus élevés
| Ville | Ville Prix moyen de l’habitation |
| Lisbonne | 3,296 €/m2 |
| Cascais | 2,824 €/m2 |
| Oeiras | 2,434 €/m2 |
| Odivelas | 2,071 €/m2 |
| Porto | 2,233 €/m2 |
| Loulé | 2,217 €/m2 |
| Albufeira | 2,063 €/m2 |
| Tavira | 2,058 €/m2 |
| Lagos | 2,025 €/m2 |
Source: INE
Formaliser la transaction
Vous avez trouvé la maison idéale?
Pour cela, vous devez signer une promesse d’achat et de vente, avec versement d’une partie du montant d’achat (acompte). C’est une façon de formaliser la transaction et les conditions d’achat. Si le vendeur y renonce, vous aurez le droit de recevoir une indemnité équivalente à deux fois la somme de l’acompte. Mais attention, si c’est vous qui vous désistez, vous perdrez la valeur de l’acompte.
Réunissez les documents nécessaires
- Tout d’abord, il est nécessaire d’avoir le Certificat d’Inscription Immobilière (Certidão do Registo Predial en portugais) du bien immobilier. C’est le document qui montre la composition d’un bâtiment donné, la légitimité de celui qui vend et si le bien immobilier est hypothéqué ou saisi. Vous pouvez demander le Certificat d’Inscription Immobilière et l’information immobilière simplifiée en format numérique sur Registo Predial online. Pas besoin de perdre du temps dans les files d’attente.
- Vous pouvez aussi demander le Carnet Immobilier (Caderneta Predial en portugais) dans un guichet du Portal das Finanças (le site de l’administration fiscale portugaise). Dans ce document, vous pourrez voir la situation fiscale du bien immobilier.
- Enfin, consultez le Plan Directeur Municipal (Plano Director Municipal – PDM) de la commune concernée pour vous assurer qu’il n’y a aucun projet de travaux publics qui puisse porter préjudice à la valeur de la propriété.
Et vérifiez la Licence d’Utilisation (Licença de Utilização) pour vous assurer que le bien immobilier est légalement habitable. Ce document se trouve également à votre disposition dans les bureaux de la mairie de la commune où se trouve le logement que vous désirez acheter. Profitez-en pour demander la Fiche Technique d’Habitation (Ficha Técnica de Habitação), qui contient les principales caractéristiques techniques du bien immobilier.
Si vous faîtes appel à une agence immobilière pour acheter votre logement au Portugal, celle-ci pourra vous aider à réunir le documentation nécessaire
Ecriture et signature de l’acte
La signature de l’acte représente l’étape finale du processus de transaction. A partir de ce moment, vous deviendrez propriétaire du bien.
Au moment de l’écriture de l’acte, vous devrez vous acquitter le l’Impôt Municipal sur la Transmission Onéreuse Immobilière (IMT).
Ensuite, il ne vous restera plus qu’à emménager dans votre nouveau logement.
