Lorsqu’on évoque l’achat d’une maison, l’option la plus courante est d’acheter une maison déjà construite. Mais construire à partir de rien la maison de vos rêves vous permet de créer une maison avec toutes les caractéristiques que vous souhaitez. Alors, avant de commencer le projet de construction de une nouvelle maison, nous vous indiquons tout ce qu’il faut faire, afin d’obtenir un permis de construire au Portugal.
Plan d’Information Préliminaire
Avant de débuter la construction d’une maison au Portugal et d’avoir un permis de construire au Portugal, vous devez demander un plan d’information préliminaire à la Mairie de la localité où vous avez acheter le terrain, afin de garantir la viabilité de construction.
Par cette demande à la Mairie, sur laquelle devra apparaître la localisation du terrain, ainsi que les détails de la construction, vous obtiendrez un document informatif de la part de cette autorité, qui notifiera ainsi l’autorisation ou non de construire sur le terrain en question. D’éventuelles restrictions pourront y être annotées.
En accord avec le Décret-Loi nº 555/99, “la réalisation d’opérations urbanistiques est soumise à un permis, avec demande préliminaire, désignée comme communication préliminaire ou autorisation d’utilisation, selon les termes et avec les exceptions contenues dans la présente section”.
Afin que la Mairie considère la viabilité de la construction, le terrain doit être classé comme terrain avec permission de construction d’immobilier d’habitation dans le Plan Directeur Municipal. Le temps d’obtention de la réponse à cette demande varie entre 20 et 30 jours.
Projet d’architecture
Une fois la permis de construire au Portugal obtenue, un relevé topographique doit être effectué ainsi qu’un projet d’architecture, qui doit être, lui aussi, approuvé par la Mairie.
Une fois ces documents approuvés, les projets de réalisation des égouts, de la canalisation de l’eau, du gaz, de l’électricité et des infrastructures de télécommunications doivent être effectués. La Mairie analyse les projets de travaux et attribue (ou non) le permis de construire.
Le livre d’oeuvre
Le permis de construire au Portugal est le feu vert pour avancer avec la construction. C’est le moment de rechercher une entreprise de construction qui sera responsable du chantier et du Livre d’œuvre. Il est de la responsabilité d’un ingénieur de génie civile de superviser le chantier et de mettre à jour le Livre d’œuvre, qui doit comporter toutes les informations sur la construction.
Licence d’utilisation
Une fois la construction terminée, il vous faudra retourner à la Mairie pour obtenir un dernier permis, le plus important de tous, la licence d’utilisation. C’est seulement avec cette autorisation que vous pourrez emménager dans votre nouvelle maison.
Dans le cas où la construction se serait terminée sans aucune altération en relation au projet initial, vous pourrez demander la licence d’utilisation, en fournissant les expertises et certifications pour l’eau et les égouts. Afin d’obtenir ces dernières, vous devrez vous adresser aux services d’urbanisme de la Mairie. Bien sûr, tout ceci a un coût.
Une fois toutes ces démarches effectuées, vous pourrez enfin profiter de votre nouvelle maison.
