L’Algarve offre beaucoup d’arguments en faveur de l’investissement dans l’immobilier. Très ensoleillé. Peu de pluie. Des plages paradisiaques, des parcs naturels magnifiques[link para o artigo sobre parques naturais], des paysages à couper le souffle, des terrains de golf dans des endroits magiques [link para o artigo sobre campos de golfe], des villages historiques et des grandes villes. À ces atouts de la région de l’Algarve s’ajoutent la sécurité et la qualité de la vie. Et en plus, l’Algarve dispose d’un aéroport international à Faro et d’une autoroute qui traversant la région de part en part. Comme vous pouvez le constater, les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Algarve ne manquent pas.
Quelle est la meilleure commune où investir en Algarve?
Le choix dépend essentiellement de vos goûts personnels, que vous préfériez le calme de la campagne, la montagne ou l’agitation de la ville et des plages.
Un autre facteur important qui peut vous aider à choisir l’emplacement est le prix des maisons. Les valeurs immobilières varient considérablement dans cette région du pays, souvent en fonction de la proximité de la côte. Les prix fluctuent également en raison de la présence ou non de parcours de golf aux alentours. Selon l’Institut national de la statistique (INE), l’agence chargée des statistiques officielles au Portugal, les prix en 2020 allaient de 599 euros par mètre carré à Alcoutim à 2268 à Loulé. Prix qui dépendent de l’évaluation fiscale des propriétés et qui peuvent être inférieurs à la valeur réelle de l’achat et de la vente. Par exemple, si nous prenons comme référence la commune de Loulé, les sites internets comme Idealista proposaient un prix moyen de 3157 euros/m2, bien au-dessus des 2268 euros indiqués par le ministère des Finances.
Municipalités avec les prix les plus chers
Loulé est la municipalité d’Algarve avec le prix au mètre carré le plus élevé. Dans cette région, vous trouverez certaines des plages les plus glamour de l’Algarve: Quinta do Lago et les plages d’Ancão et de Vale do Lobo. C’est à Loulé que se trouve la célèbre marina de Vilamoura, incontournable des nuits d’été de l’Algarve. Les parcours de golf de Vilamoura, de Vale do Lobo et de Quinta do Lago, qui ont grandement contribué au développement économique de la région, sont particulièrement remarquables.
Valeur moyenne de l’immobilier au m2: 2 268 euros
Variation du prix en 2020: 8,9%
La secondième municipalité avec les prix les plus élevés pour investir dans l’immobilier en Algarve est Albufeira. La mer toujours présente, la beauté des plages et la vie animée des mois d’été sont les atouts de cette partie de l’Algarve dans la région de Faro. À environ 40 km de l’aéroport, Albufeira abrite les célèbres plages d’Olhos de Água, de Salgados ou de Pescadores.
Valeur moyenne de l’immobilier au m2: 2 026 euros
Variation du prix en 2020: 5,8%
Selon l’INE, Lagos a la troisième valeur immobilière la plus élevée de l’Algarve. Les dernières années, la région de Lagos a connu un développement économique énorme. Lagos, la capitale de la commune, est une ville cosmopolite face à la mer. Elle est dynamique, en pleine croissance, et présente tout un tas de commerces et bons services.
Valeur moyenne de l’immobilier au m2: 2 016 euros
Valeur du prix en 2020: 4,8%
Municipalités avec les prix les moins chers
Alcoutim est la commune dont la valeur immobilière é la plus basse de l’Algarve et la seule dont les prix sont descendus les dernières années. C’est une zone éloignée de la côte, même si elle possède des plages fluviales d’une grande beauté, comme la plage de Pego Fundo.
Valeur moyenne des propriétés par m2: 599 euros
Changement de prix en 2020: -19,1%
La municipalité de Monchique est la secondième commune la plus économique pour acheter une maison en Algarve. Monchique se situe dans les collines du même nom, connues sous le nom de « Jardin de l’Algarve ». Elle est célèbre pour ses thermes – les Caldas de Monchique – et recherchée par ceux qui aiment le calme de la nature.
Valeur moyenne de l’immobilier au m2: 732 euros
Variation de prix en 2020: 21,8%
São Brás de Alportel apparaît comme la troisième municipalité avec des prix plus attractifs pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en Algarve. Situé à proximité de Faro et à environ 18 km de l’aéroport, São Brás de Alportel associe la montagne et la nature à une courte distance de plages de haute qualité. Vous pouvez trouver dans cette région l’un des emblèmes nationaux, le liège, qui donne à cette municipalité un autre point d’intérêt.
Valeur moyenne de l’immobilier au m2: 1 266 euros
Variation de prix en 2020: 4,9%
Valeur moyenne des biens immobiliers par commune
| Municipalité | Valeur moyenne de l’immobilier (€/m2) | Variation annuelle (2019-2020) | |
| Loulé | 2.286 | 8,9% | |
| Lagos | 2.016 | 4,8% | |
| Albufeira | 2.026 | 5,8% | |
| Tavira | 1.963 | 8,6% | |
| Algarve | 1.771 | 7% | |
| Lagoa | 1.823 | 12,1% | |
| Vila do Bispo | 1.545 | 4,6% | |
| Vila Real de Santo António | 1.697 | 7,8% | |
| Portimão | 1.627 | 11,2% | |
| Aljezur | 1.668 | 7,8% | |
| Castro Marim | 1.470 | 5% | |
| Faro | 1.752 | 9,5% | |
| Silves | 1.505 | 0,06% | |
| Olhão | 1.367 | 0,4% | |
| São Brás de Alportel | 1.226 | 4,9% | |
| Alcoutim | 599 | -19,1% | |
| Monchique | 732 | 28,1% | |
Source: INE. Valeurs moyennes par m2 à 2020.
